Im Zuge unserer halbjährlichen Bewertungsaktionen versuchen wir abzuschätzen, wann eine Kehrtwende bei der Preisentwicklung für Wohneigentum eintreten könnte. Gemäss Bundesamt für Statistik stiegen die Preise für Wohneigentum im 2. Quartal 2023 gegenüber dem Vorquartal um durchschnittlich 1,2%, wobei bei den Einfamilienhäusern (EFH) eine Steigerung um 0,7% und bei den Eigentumswohnungen (EW) um 1,6% festgestellt wurde. Die Firma Wüest Partner AG gibt für das 3. Quartal bei den EFH noch eine abgeschwächte Tendenz von +0,6%, bei den EW jedoch einen leichten Rückgang um –0,3% an. Die Preisdynamik auf dem Schweizer Eigenheimmarkt hat sich somit leicht abgeschwächt. Von einem markanten Preisrückgang kann aber nicht gesprochen werden. Auch gemäss dem Beratungsinstitut IAZI ist kurz- bis mittelfristig nicht mit markant sinkenden Preisen zu rechnen. Obwohl sich die Finanzierungskosten in den vergangenen Monaten erhöht haben, ist positiv zu verzeichnen, dass die Schweizerische Nationalbank im September auf eine weitere Erhöhung ihres Leitzinssatzes verzichtet hat. Bleibt die Inflation weiterhin auf tiefem Niveau, ist gemäss Einschätzung der UBS 2024 sogar mit einer leichten Zinssenkung in der 2. Hälfte 2024 zu rechnen. Für den SARON-Zinssatz bedeutet dies bis Mitte 2025, dass mit einer Reduktion um ca. 0,4% gerechnet werden kann, immer gemäss Prognose UBS.
Wer jetzt also seine Eigentumswohnung oder sein Einfamilienhaus verkaufen möchte, sollte von der noch intakten Marktsituation profitieren und den Entscheid nicht hinausschieben.
Was bedeutet dies für mein Eigenheim, was ist es heute wert?
Auf relativ einfache Weise ist es möglich, mittels statistischen Vergleichs von über 20 000 Freihandverkäufen von Eigenheimen pro Jahr − entspricht etwa knapp der Hälfte der jährlichen Transaktionen in der Schweiz − den Wert Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer Eigentumswohnung zu bestimmen (hedonische Bewertungsmethode).
Keine Besichtigung notwendig
Dank der heute zur Verfügung stehenden Anwendungen wie Google Maps, «swisstopo» des Bundesamtes für Topografie und eines effizienten Berechnungstools unserer Partnerfirma für hedonischen Bewertungen sowie einigen von Ihnen zu liefernden technischen Angaben ist es möglich, den Wert Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer Eigentumswohnung auch ohne Besichtigung zu bestimmen.
Diese statistische Vergleichswertmethode (mittels multipler linearer Regression) beurteilt ein Objekt nach den äusseren und inneren Werten. Zu den äusseren Werten gehören die Makrolage (Zugehörigkeit zu einer Region, Attraktivität der Gemeinde, Steuerkraft, Erreichbarkeit des nächsten Wirtschaftszentrums usw.) sowie die Mikrolage (Distanzen zu öffentlichem Verkehr, Sicht, Besonnung, Immissionen usw.). Letztere basiert zudem auf einem Höhen- wie auch auf einem Landschaftsmodell (swisstopo). Die inneren Werte hingegen berücksichtigen die umfangreichen Informationen über quantitative Faktoren einerseits (Grundrissgrösse und -qualität, Volumen, Nutzfläche, Zimmerzahl usw.) und über qualitative Angaben (Baujahr, Zustand, Ausbaustandard usw.) andererseits. Zusätzlich fliessen spezielle wertmindernde oder wertvermehrende Informationen und Zusatzobjekte in die Auswertung ein. Insgesamt bestimmen alle diese Einzelfaktoren den Gesamtwert einer Liegenschaft.
Mitgliederaktion
In Zusammenarbeit mit dem Hauseigentümerverband Schweiz führt die Abteilung Bewertung und Expertisen des HEV Zürich regelmässige Bewertungsaktionen durch, bei denen dieses ökonometrische Bewertungsmodell angewandt wird. Dabei stützt sich der HEV Zürich auf die hedonische Bewertungsfunktion «Wüest Dimensions» der Firma Wüest & Partner ab, die unter anderem auch Partnerin von diversen Banken, Versicherungen, kantonalen Steuerämtern usw. ist. Die angebotene Computerschätzung eignet sich für kurante Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, nicht aber für Luxus- oder Abbruchobjekte, Mehrfamilien- und Geschäftshäuser.
HEV-Schätzungsaktion EFH/STWE
Aufgrund der nach wie vor grossen Nachfrage bietet der Hauseigentümerverband Schweiz seinen Lesern erneut die Möglichkeit, ihr Eigenheim mit Preisen des aktuellen Marktes zu vergleichen. Es erfolgt kein Besuch durch einen Experten.
Die Bewertungsspezialisten der Schätzungsabteilung des HEV Zürich nehmen die Bewertung mittels der autorisierten aktuellen hedonischen Bewertungsfunktion der Firma Wüest Partner AG vor. Innert drei bis vier Wochen erhalten Sie als Kunde des HEV Zürich eine ausführliche Auswertung, die nicht nur Auskunft über den mittleren Marktwert Ihrer Immobilie gibt, sondern auch Angaben über die statistische Preisspanne, die Positionierung der Liegenschaft im Preisspektrum der Region und über das Rating des örtlichen Marktes vermittelt. Ebenso wird ein geschätzter Mietwert generiert.
Füllen Sie das Formular hier online aus.
Unter: hev-zuerich-hedonic.wuestappraisal.com können Sie die Bewertung auch direkt vornehmen.
Die angebotene Computerschätzung eignet sich für kurante Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, nicht aber für Luxus- oder Abbruchobjekte, Mehrfamilien- und Geschäftshäuser.
Expertenschätzung
Viele HEV-Sektionen führen konventionelle Schätzungen durch. Dabei wird Ihre Liegenschaft von einem professionellen Schätzer besichtigt. Sie erhalten einen mehrseitigen Schätzungsbericht für Ihre Akten. Dieser enthält alle wichtigen Daten und einen Baubeschrieb. Die Kosten einer solchen Schätzung sind allerdings höher als diejenigen einer Computerschätzung und belaufen sich je nach Objekt auf deutlich über tausend Franken.
Computerschätzung
Aufgrund tausender Vergleichsobjekte wird Ihr Heim bewertet.
Aktuell: Dem Modell liegen tatsächlich erzielte Liegenschaftspreise zugrunde.
Praktisch: Sie füllen nur einen Fragebogen aus; Sie erhalten keinen Besuch.
Zuverlässig: Für Durchschnittsobjekte hat sich die hedonische Methode bewährt. Vorsicht ist bei Luxus- und Abbruchobjekten angezeigt. Nicht geeignet ist die Methode für Mehrfamilien- und Geschäftshäuser.
Rechtliches
