Das Leben verändert sich – und mit ihm die Ansprüche an das eigene Zuhause. Es gibt zahlreiche Auslöser, die Eigentümerinnen und Eigentümer dazu veranlassen, über den Wert ihrer Immobilie nachzudenken. Verändert sich der Platzbedarf durch Familienzuwachs oder den Auszug der Kinder? Entsteht mit dem Eintritt in den Ruhestand der Wunsch nach barrierefreiem Wohnraum, weniger Unterhalt oder einer zentraleren Lage? Oder erfordern berufliche Veränderungen, Erbschaften und persönliche Trennungen eine Neuorientierung? In all diesen Momenten bildet eine fundierte Wertermittlung das Fundament für nachhaltige Entscheidungen. Doch braucht es wirklich erst eine Veränderung, um den aktuellen Wert der eigenen Immobilie zu bestimmen?
Gewissheit statt blosser Neugier
Neben konkreten Veränderungsabsichten gibt es einen weiteren, weit verbreiteten Grund, eine Bewertung vorzunehmen: schlichte Neugier. Der Schweizer Immobilienmarkt hat in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung erlebt. Gemäss dem IAZI Wohneigentumsindex sind die Preise für Wohneigentum alleine seit Q4 2019 schweizweit im Schnitt um über 29,6 Prozent gestiegen. Über einen längeren Zeitraum betrachtet fällt der Wertzuwachs oft noch deutlich höher aus. Das Resultat einer Immobilienbewertung kann deshalb überraschend ausfallen.
Um eine erste verlässliche Orientierung zu erhalten, braucht es weder viel Zeit noch Geld: Auf ImmoScout24 lässt sich der Marktwert einer Wohnung oder eines Hauses in wenigen Minuten online bestimmen. Die Bewertung basiert auf einem hedonischen Modell, das aktuelle Angebotspreise berücksichtigt und die Immobilie mit ähnlichen Objekten an vergleichbarer Lage gegenüberstellt. Dafür wird ein umfassender Datensatz mit Immobilieninseraten aus der ganzen Schweiz genutzt. In die Schätzung fliessen sowohl Eigenschaften der Immobilie – etwa Objektart, Zimmerzahl, Wohnfläche und Baujahr – als auch Standortfaktoren ein. So entsteht eine datenbasierte Preisspanne, die die aktuellen Marktbedingungen widerspiegelt.
Für eingeloggte Nutzerinnen und Nutzer wird das Ergebnis automatisch im persönlichen Eigentümerportal angezeigt. Dort stehen fortan weitere kostenlose Analysen zur Verfügung - etwa zur Preisentwicklung der letzten fünf Jahre oder zur geschätzten Miethöhe.
Vom Richtwertzur Expertenanalyse
Steht ein Verkauf konkret bevor, empfiehlt es sich, die datenbasierte Schätzung zu vertiefen. Denn individuelle Faktoren wie die Lichtdurchflutung, der exakte Grundriss, der Zustand des Objekts oder die Entwicklung der unmittelbaren Nachbarschaft lassen sich rein datenbasiert nur schwer erfassen. Solche Aspekte haben jedoch einen spürbaren Einfluss auf den tatsächlichen Verkaufspreis und müssen durch eine Expertin oder einen Experten vor Ort bewertet werden.
Da es sich bei Immobilien meist um in ihrer Höhe erhebliche Vermögenswerte handelt, kann die Einbindung von Fachpersonen entscheidend sein. ImmoScout24 bietet deshalb die Möglichkeit, direkt und unverbindlich ein kostenloses Erstgespräch mit qualifizierten Immobilienexperten zu vereinbaren. So wird aus dem statistischen Orientierungswert eine massgeschneiderte Bewertung – und auf Wunsch auch eine ausgefeilte Verkaufsstrategie.
Immobilienbewertung in drei Minuten
Die Online-Bewertung von ImmoScout24 liefert in nur drei Minuten eine datenbasierte Ersteinschätzung.
Das hedonische Modell berücksichtigt aktuelle Angebotspreise vergleichbarer Immobilien sowie relevante Objekt- und Standortfaktoren aus einem umfassenden Schweizer Inseratedatensatz.
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